Чеслав Конюх – о мировых инвестициях в недвижимость

Финансовый аналитик Чеслав Конюх: азиатские рынки демонстрируют серьезный рост

В 2017 году объем мировых инвестиций в недвижимость превысил 677 миллиардов долларов. Такого роста удалось добиться за счет активности Азиатско-Тихоокеанского региона.

К росту сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости привела уверенность инвесторов в дальнейшем росте рынка. Действительно, нет никаких предпосылок к началу нового мирового кризиса. При этом от локальных падений, конечно же, никто не застрахован.

Как говорит Чеслав, идеальные условия для привлечения инвесторов в рынок недвижимости созданы благодаря низким процентным ставкам. При этом, большинство мировых экономик можно назвать растущими, если не считать временных спадов, например, в Китае. Наконец, отсутствует инфляционное давление. Немаловажную роль также сыграла поздняя стадия текущего рыночного цикла.

Азиатско-Тихоокеанский регион традиционно бьет рекорды. Связано это с экономиками, демонстрирующими бурный рост. В частности, инвестиции в отельную недвижимость Филиппин, по прогнозам, имеют один из самых высоких в мире показателей окупаемости. При правильном выборе объекта, вернуть свои деньги можно уже через 4 года (при 10 годах в Европе). Впрочем, азиатские рынки связаны с более высокими рисками, чем в США или Европе.

Только за три месяца объем инвестиций в недвижимость региона превысил 49 миллиардов долларов. Крупнейшими рынками там по-прежнему являются Япония и Китай. В одном только Гонконге заключено инвестиционных сделок на сумму в 16 миллиардов долларов. Австралия прибавила 12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а Сингапур – 19%.

Эксперт Чеслав Конюх: Великобритания традиционно является лидером в Европе

Северная и Южная Америка показали негативную динамику сделок в 18%. Но цифры все равно впечатляют: 247 миллиардов долларов. Очевидно, что многие крупные инвесторы воспользовались привлекательными ценами на недвижимость в Азии.


В то же время в Бразилии объем сделок вырос на 166%. Это говорит о подъеме экономики государства.

Лидеры Европы – Великобритания и Германия. В Англии инвестиционный показатель вырос на 32%. Как видим, Brexit не считают серьезной преградой для роста стоимости жилья. Германия продемонстрировала более скромный показатель – в 6%.

Российская доля рынка насчитывает лишь 0,6%. Тем не менее, страна продемонстрировала позитивную динамику – 88% и 1,6 миллиардов долларов в денежном исчислении. Также, существенно выросла роль Санкт-Петербурга – до 16%. К сожалению, на российском рынке практически не наблюдалось серьезных международных сделок. Рубль незначительно укрепился к концу года, но в целом на экономику страны влиял очередной пакет американских санкций, из-за которого и наблюдалось достаточно скромное количество международных сделок.

Читайте также: